Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück in Kleve

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Kleve, Siemensstraße 21, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.298 m². Das 1995 in massiver Bauweise errichtete und seither modernisierte Objekt (fiktives Baujahr 2002) verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Gewerbefläche von ca. 853,59 m², ergänzt durch ein separates Lagergebäude mit ca. 245 m² Nutzfläche. Der Objektzustand wird insgesamt als gut eingeschätzt.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Büro- und Geschäftsflächen, Lagerfläche und großzügigen Außenflächen – verteilt auf insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Aktuell sind drei Einheiten vermietet, während eine Teilfläche derzeit noch frei zur Vermietung steht. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieterträgen zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, während sich durch die freie Teilfläche die Möglichkeit ergibt, einen weiteren Gewerbemieter zu gewinnen und das Ertragspotenzial weiter zu erhöhen. Die Aufteilung auf mehrere Einheiten sorgt zudem für eine gewisse Diversifizierung der Mieterstruktur.

Ein besonderes Highlight sind die 65 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Eine derart großzügige Stellplatzsituation ist bei Gewerbeimmobilien ein erheblicher Standortvorteil – Mitarbeiter, Kunden, Besucher und Geschäftspartner können direkt vor Ort parken. Auch für eine Vermietung an mehrere Gewerbemieter gleichzeitig ist die hohe Stellplatzzahl besonders attraktiv.

Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Büro und Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen, Praxen und Kanzleien, Beratung, Schulungs- und Besprechungsräume, gewerbliche Dienstleistungen, Unternehmensstandorte oder Kombinationen aus Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung (Baujahr 1995), eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Klimaanlage.

Interessant für Kapitalanleger:
Wer eine bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Objekt, bei dem sich die vorhandene Vermietung übernehmen und gleichzeitig durch die Vermietung der freien Fläche weiteres Ertragspotenzial erschließen lässt.

Auch für Eigennutzer interessant:
Unternehmen, die Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen an einem gemeinsamen Standort vereinen möchten, profitieren ebenso von den 65 Stellplätzen bei entsprechendem Mitarbeiter- oder Kundenverkehr. Auch eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.

Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: 1.150.000 €
• Grundstück: ca. 3.298 m²
• Gewerbefläche: ca. 853,59 m²
• Separates Lagergebäude: ca. 245 m²
• Außenstellplätze: 65
• Gewerbeeinheiten: 4 (aktuell 3 vermietet, 1 Teilfläche frei)
• Baujahr: 1995 (fiktives Baujahr nach Modernisierung: 2002)
• Bauweise: Massivbauweise, 2 Vollgeschosse
• Objektzustand: gut
• Heizung: Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie
• Ausstattung: Klimaanlage
• Lage: gute Lage in Kleve

Der Kaufpreis umfasst das gesamte Grundstück einschließlich Büro- und Geschäftsgebäude, Lagergebäude sowie sämtlicher 65 Außenstellplätze. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Kaufpreis.

Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kein Vertragsangebot.